出笋盘是什么意思
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房地产里笋盘是什么意思
笋盘,有名荀盘,指在出售的房源当中,在本区同一小区同类户型面积等条件下,售价最低或明显低于市场价的房子,统称为笋盘,多用在二手楼的销售当中。笋盘一般在二手楼销售当中,很受销售人员青睐,同时就成了热推的房源,主要因其价格低,易成交。
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笋盘房源是什么意思
1、笋盘房就是将房源比作竹笋,竹笋是一种生长力很强的植物,而笋盘房源的意思是发展潜力非常好的房源。
2、笋盘房就是相对同一地段来说,价格比较低或者盘源极少,或同等价格楼层相对适中、装修特别漂亮的房源。总之而言,就是物美价廉、性价比比较高。
3、众所周知,在市场化机制的调节下,一般而言各类房价的差异化程度是比较合理的,如果当笋盘房源开始大量出现,这往往意味着房地产市场的不景气,这时候老业主就不想继续供房了,而是选择以低廉的价格进行出售。 -
房地产中的笋盘是什么意思
笋盘",取意"竹笋",就是形容这楼盘发展空间象竹笋一样,可以一夜大发啊!而且是来自粤语的说法,形容很好,很有利可图!"笋嘢",在粤语里只是"好东西".而且是赶紧要抓住时机去拥有的好东西!
租赁笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的的好楼盘 -
笋盘是什么意思
笋盘指的是房地产中低于市场价,性价比高的房子,在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。笋盘原指业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。
笋盘顾名思义就是物美价廉的房子,也就是我们所认为是性价比高的房子,这一类的房子在市面上是最为畅销的,所以非常抢手。
而笋盘是什么意思起源于粤语的说法,意思是房地产的发展空间就像竹笋一样,非常的物美价廉,具有很大的发展潜力。
笋盘是在之前房地产经济市场非常不景气的情况下产生的一个新颖名词,指的是一种房地产现象,比如房子的业主愿意把自己的房子赠送给想要购买房子的那一方,并且不需要购买方负责之前的首付款和已经按揭的贷款,购买方只需要把剩余的按揭贷款继续承担按揭就可以了,购买方如果同意这个要求的话,就可以马上把房子过户给购买方。
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什么叫笋盘?
定义笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词,指的是这种现象:业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。是指值得介绍给买家的现售房屋。例如维修保养的好,搬入不用再花钱装修,地点好或靠近学校,有时候是特价,比其它同类房屋都便宜,比如银主盘,业主急售,回流或换屋,你们自己的经纪人可以帮助你们找到“笋盘”。 [编辑本段]介绍2008年以来,深圳楼市“风转直下”,房价大跌、观望之风盛行,从而使得众多投资客在资金链断裂面前不得不选择断供。
然而,2009年开始,深圳的各大中介出现了这样一批“笋盘”:业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。
出售该类“笋盘”的业主均称,他们只想恢复自己在银行的信用。
然而,调查发现,即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津,原因在于这些“笋盘”跌价过多,欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。
此外,随着深圳楼市2月以来有所回暖,在断供潮背后又出现一种新现象:诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”,重新开始艰难供房,因为他们坚信,深圳楼市的“春天”已经不远。 案例“赠送”房产却无人问津
在售二手楼消息:龙珠花园龙威阁×楼×房,108平方米,售价59万元。这是一个断供楼,业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。
卖主要求:若有人愿意买,只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。
——消息来源于深圳布吉街道一家房产中介公司
据该房产中介的李先生介绍,这套房产在1年后,市值大大缩水,业主发现资不抵债时,便选择了断供,到现在已经断供了数月,如果再不售出,就要封楼了。虽然断供,但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。
据小李介绍,业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款,在房产交易中,原业主将不会得到分文,首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”,然而,让记者吃惊的是,即使业主这样的“让利”,该楼盘还是无人问津。“原因很简单,业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说,按照目前的楼价,该花园内和其相似的房产只值50万元左右,“所以可以说,它是一个死盘。”
当记者前去看楼时才知道,该房产的业主为了躲避银行的催款传单,已经搬家离开,房屋空置已经有数月。但是,业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说,业主抱有的是一种侥幸心理,如果能以高出市场价的价格卖出,将不失为恢复信誉的机会;如果卖不出去,也只好等着法院封楼。
该经纪人向记者介绍,类似这样的房产在布吉还有几套,大致的情况都差不多,都是房价大跌引发的“后遗症”,而大部分售楼的业主都是投资客。
他同时还告诉记者,也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣,因为他们总误认为买下它不再需要首付,“其实不然,过户后,银行会重新对房产进行评估,会重新产生首付的费用,并不是想象中的‘零首付’。”
断还是供?全看楼市行情
在售二手楼消息:康桥花园本来也有一套不错的房产,由于断供,业主也想通过此种方式过户给新业主,开出的价格是其在银行贷款的60万元,而且价格与目前市价差别不大。
但是,这两天业主已经改变了主意,在断供几个月后,业主又选择了继续供楼。
——消息来源于另一位经纪人小陈
该经纪人介绍说,“因为2月以来,深圳楼市有回暖迹象,这个业主的房产目前已经升值了几万元。”
该经纪人称,在深圳,有这么一类业主,他们是典型的“墙头草”,楼市回暖时,他们选择继续供下去;楼市冷却时,他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。
了解到,特别是2009年以来,许多断供楼又已经“起死回生”,一方面与国家降低房产交易税费,降低房贷利率有直接关系,另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中,几位房产中介公司均向记者表示,他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多,但是具体的不良资产状况只有银行才知道。
根据中国指数研究院华南分院一份最新数据,2009年以来,深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长,特别是上周,深圳平均每天成交商品住宅楼259套,超过去年12月份周平均水平,而成交价格也回升为均价11221元/平方米。 -
房地产里笋盘是什么意思
笋盘,有名荀盘,指在出售的房源当中,在本区同一小区同类户型面积等条件下,售价最低或明显低于市场价的房子,统称为笋盘,多用在二手楼的销售当中。笋盘一般在二手楼销售当中,很受销售人员青睐,同时就成了热推的房源,主要因其价格低,易成交。